社会全体の心を育む: 株式会社 育心
社会のニーズに合わせて事業者を成功に導く
介護施設による土地活用
介護施設は、社会貢献と必要性・収益性が高い注目の土地活用です。土地活用のスタイルフォームは下記の3種類があります。
A,土地所有者が直接運営する
B.土地所有者が運営事業者に賃貸する
1 土地だけを貸す(定期借地権付き賃貸契約)
2 土地に建物を建てて貸す
B の1、2はローリスクと言われ建設会社主体で勧誘されることがあります。
しかし、このローリスクがハイリスクに転じるケースが散見されるようになりました。
運営事業者の退去、倒産などです。 運営事業者がしっかりとした業者であれば問題ないのですがすべての業者がそうでは無いようです。
実際、当グループにも引き継いで運営してほしいという案件が数十件寄せられています。
しかし、内容を見させていただくと過剰投資された物件であったり、運営理念の見えない素人が設計したとしか思えない物件だったり、 市場調査不十分でロケーション 自体に問題があったりなどで運営できない案件ばかりです。
建設会社は竣工すれば仕事は終わりなのです。逆にAはハイリスクハイリターンではありますがこれをしっかりサポートしてローリスクに変えることができます。
(株)育心プロデュースの
介護施設による土地活用、
すなわち土地所有者が
直接運営をするスキームです。
静寿会グループが
全面的に
サポートするプランです。
実績こそ信頼
静寿会グループは社会福祉法人・医療法人の運営で静岡県を中心に介護/福祉施設 26 施設32事業所を運営する集団です。 (株) 育心は静寿会グループの根幹企業です。 静寿会グループにはその運営をしていくにあたり100社以上の協力企業を有しております。 既設施設をビジネスモデルとして、蓄積された経験をもとに成功に導くノウハウを提供します。
介護福祉事業を計画から開設までトータルサポート「プログラム」
01
介護、福祉事業を始める前の準備、学習などの事前プレサポート。
イ、介護保険制度の理解 「学習・システム」
ロ、介護福祉情勢(時事、地域)の現状把握 「リレーショナルデータベース」
ハ、 参入カテゴリー 「分析・選択」
ニ、人、物(場所)、資金 「シミュレーション」
02
設計、建設、 備品購入など設備設置業務、 業務認可取得などスタートまでのイニシャルサポート
イ、 ロケーション (市場調査、パフォーマンス)
ロ、金融機関の紹介とアドバイス (交渉/条件)
ハ、設計業務(基本設計・実施設計)
ニ、建設における申請(土地利用、開発行為、建築確認)
、助言、提案
ホ、建築業者選定
へ、現場管理
ト、コスト・機能・数量を考慮した備品選択
チ、事業認可、設置認可、届け出
リ、 職員への実践的研修
03
事業が軌道に乗るまで、 乗ってからの運営のランニングサポート。
イ、 誘客プロセスの構築
口、職員現場技術マニュアル
ハ、作業動線
ニ、入所者処遇マニュアル
ホ、職員管理(理念)
※これから事業に参入をされる個人、法人問わず土地探しからのお手伝いも可能です。
料金(税別)
1 事前プレサポート 定額 300,000円
2 イニシャルサポート 総事業費の3%
3 ランニングサポート 運営利益の10%
※設計費用等、実費かかる部分は別途ご負担いただきます
監修企業
医療法人社団 静寿会
医療法人社団 愛康会
社会福祉法人 珀寿会
株式会社クリエイティブ
株式会社 内田豊建築設計事務所
協力企業
株式会社 馬淵建設
イハラ建成株式会社
臼幸産業株式会社
株式会社 三与建設
その他 静寿会グループ協力会 構成企業100数社
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